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新房4年未入住,物业费是否该交


  
         买房子有的人不是为了住,而是为了投资,真是明智的选择啊,但是现在就有一个问题摆在我们的眼前,房子不住物业费到底该不该交呢,近期李先生就遇到了这样的问题,天津物业保安帮您解答:
         空置房缴费业主不理解
         24日下午,记者来到李先生所在的小区。在李先生家的入户门上贴满了物业公司的催费通知单,记者粗略计算了一下,包括住宅4年的物业费以及一个车位4年的物业费、采暖费,李先生总共欠费14000多元。李先生说,他的新房在4年前交房,但他由于不着急入户,直到上个月来要新房钥匙时,却被告知要先补缴4年的物业费14000余元。新房未入住也要缴物业费,车位没有使用却要缴物业费和采暖费,他觉得不合理。
        记者随后来到该小区物业公司了解情况。工作人员田女士称,不管业主是否来收房,有没有入住,物业费都是从开发商交房之日起收取的。李先生的房子于2008年5月份交房,由于李先生个人原因,今年6月才来办理收房手续,由于自交房之日到其收房之日期间的4年物业费近14000元没交,所以物业没有把新房钥匙交给李先生。
        空置房不缴费影响物业运营
        为何空置房也要缴物业费?田女士表示,该小区有近千户住户,目前还有部分业主尚未入住。如果这些业主都不缴物业费,包括保安、公共设施及环境维护等在内的物业运营将缺乏费用,物业人员的待遇无法保障,服务也会打折,最终损害的还是业主的利益。
        当日下午,记者还走访了铁东明达附近的部分新小区,发现仍有不少新房的业主尚未办理入住手续。负责明达地区8个小区物业服务工作的鞍山市新城物业工作人员称,自他们接手的新小区交房后,便频频打电话联系业主,要求对方尽快收房,但部分业主置之不理,更谈不上缴物业费了。他们负责物业服务的某小区里,交房已经9年了,还有业主没有办理入住手续,由于联系方式更换,他们现在已经无法联系到业主,只能坐等业主前来收房。因为担心空置房内上水、煤气等设施老化给邻居家带来威胁,物业工作人员每过一段时间都要入户查看、检修。该工作人员还表示,由于这些空置房未按规定缴纳物业费,使得小区的正常物业运营受到一定程度的影响。
        收取空置房物业费有规定
        针对这种情况,市房产局物业处的工作人员介绍说,根据《辽宁省物业管理条例》及《辽宁省物业服务合同(示范文本)》的规定,空置房物业费由业主全额缴纳。
         该工作人员表示,空置房分为两类,第一类是开发公司未售出的新房,即开发商建成后还没有业主购买的房子;第二类是售出后业主未入住的空房。对于第一类即未售出空房的物业费,从建成到有业主购买该房期间,由开发公司全额交付给物业公司。
       对于第二类情况,该工作人员表示,开发公司最初招标物业公司之后要与物业公司签订一个物业服务合同,名为《前期物业服务合同》,合同中明确规定,对于已经售出的房子,物业公司要对业主收取物业费。新建小区入住率达到50%以后,根据相关规定就可以成立业主委员会。此时,前期开发公司与物业公司签订的《前期物业服务合同》就可以终止,取而代之的是业主委员会与物业公司签订的《物业管理合同》。而《辽宁省物业服务合同(示范文本)》中规定,物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,物业公司应当按规定向开发建设单位收取物业服务费;业主的空置房,其物业服务费用或物业服务资金由业主全额缴纳。
        该工作人员最后表示,尽管房子未入住,事实上业主同样享受到了物业服务,因此就应该交付物业费。

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